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市场预测:明年楼市依然“跌”字当头,长沙开发商:打死也不降价

编辑:长沙家美装饰设计有限公司  时间:2012/03/01  字号:
摘要:市场预测:明年楼市依然“跌”字当头,长沙开发商:打死也不降价
市场预测明年楼市依然“跌”字当头

  

  房价越是下跌,购房者越是观望,在“买涨不买跌”的投资心态下,中国楼市几乎陷入“死结”之中。在这样一个“数九寒冬”的市场季节中,越来越多的开发商开始祭出“降价补差价”的杀手锏,企图打破“低成交困局”。不过,市场分析认为,明年楼市依然是“跌”字当头。

  

  三年内降价原价回购

  

  “购房满三年的业主,不论房价是涨是跌,只要提出申请,我们都以签订合同价回购原售物业”。北京晨报记者昨天获悉,深圳一本地开发商绿景地产为了满足购房者房价只涨不跌的心理需求,大胆推出了“原价回购”计划,引起业内一片侧目。

  

  记者获悉,除了绿景地产之外,目前全国多个城市楼盘均打出了“降价补差价”的旗号吸引购房者。作为本轮“降价潮”的引爆点,上海嘉定新城公馆项目在众多楼盘降价拒绝补偿老业主后,率先作出“降价补差价”的承诺;而一再表示降价后不会对老业主妥协的万科,其在苏州的一个销售项目也于近期向购房者妥协,承诺 “一旦降价将按原价回购”。

  

  据链家地产统计,目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定,给购房者吃“定心丸”。

  

  “降价补差价”不代表房价不会降

  

  “开发商作出降价补差价承诺略显迫不得已,一味地降价,即使接近成本价,可能也不会给购房者带来抄底的信号,反而不如一纸承诺更具有杀伤力。”链家地产市场研究部首席分析师张月表示,开发商此举是为了终结项目未来的贬值预期,这样做既牺牲了当前的销售利润,也为明年的价格持续回落预付了风险成本。

    

  “降价补差价并不代表着一定不降价”,,如果有必要,开发商降价后仍可通过赔偿差价的方式弥补前期业主损失,这意味着前期开发商仍可以获得前期款项的流转收益。开发商受业绩、资金压力等影响,不排除用价格暴跌的手段换取短期高成交,以度过年底“寒冬”,明年二季度后房价会转为长期持续的稳定回落。

  

  长沙首现“降价补偿”楼盘 如降价双倍赔差价

  

  继10月份在深圳有楼盘承诺“如果降价,将补偿老业主”后,长沙也有开发商开始效仿这一举动。

  

  “安心购房绝不降价,降价双倍赔差价!”11月7日,长沙河西星语林阿普阿布在网上公布了这一信息,这是长沙首个承诺“降价补偿”的楼盘。

  

  不过,这似乎不大可能在长沙楼市成为常态,多个开发商均表示不会跟风作出降价补偿的承诺。

    

  长沙业内:这只是一种营销手法

  

  “这更多是为了增加客户的信心,只是一个营销手法。”长房白沙湾营销总监付科岗表示,不会采取这样的方式来促销。“如果开发商经济上压力不大,不会选择降价,毕竟前期有许多客户需要稳定。”

  

  “早在2008年时,长沙就有楼盘推出类似的花样,如河西泽西城项目承诺2年后降到购买价就回购。”郡原美村营销总监夏星辉告诉记者,现在长沙还有开发商垫首付的情况,各种花样层出不穷。“现在没有什么资金压力,也不会降价,我们不会作出这样的承诺。如果持续调控,整个市场都在降价的话,单个楼盘也难以独善其身,现在还要看。”

  

  湘江锦绣营销总监翟国合也认为,这种方式并没有什么实际意义。“买房子还是看现在的价格,一个楼盘不降价不代表别人不降价。万一拐点来了,市场上价格全部降了,他不降能卖得出去吗?”

  

  “河西对我吸引力不大,而且买不买其实跟承诺降价并没有太大关系。只是有了承诺降价补偿肯定比没有好。不过,直接降价对我们更实在。”有意在长沙城南购房的杨先生告诉记者,他不会因此改变决定,尤其是现在,准备再观望一下。

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